Полтава — областной центр, но его рынок недвижимости отличается от городов-миллионников. Здесь меньше предложений и цены на жилье доступнее. Например, средняя стоимость однокомнатной вторичного фонда в Полтаве в августе 2019 составляла порядка 21 тыс. долл., в то время как в туристическом Львове этот показатель превышал 33 тыс. долл.
Впрочем, несмотря на различие в ценах, риелторские услуги в Полтаве развиты хорошо. А процент обращений к специалистам по недвижимости почти такой же, как и в крупных городах. Сейчас в Полтаве агенты проводят больше половины сделок по купле-продаже вторичных квартир.
На что обращать внимание при выборе риелтора?
Лучший вариант поиска — рекомендация знакомых, которые уже сотрудничали с этим агентом. Также найти хорошего риелтора в Полтаве можно на специализированных сайтах. Обращайте внимание на порталы, на которых есть отзывы от подтвержденных клиентов, и выбирайте агентов с опытом и отраслевыми сертификатами, например Rieltor.ua.
Зачем нужен договор с риелтором и как его составить?
После того как вы выбрали специалиста, подпишите договор. В нем утверждаются условия продажи квартиры, способы решения конфликтов и другие детали. Если агент не хочет оформлять документ, от его услуг лучше отказаться.
Перед тем как подписывать, убедитесь, что в договоре есть:
-
точное описание квартиры, которую вы ищите. На этой основе можно будет отказаться от варианта, если он не соответствует ожиданиям;
-
размер вознаграждения и полный перечень услуг, который окажет специалист. Обратите внимание на то, что часто риелторы предлагают сокращенный набор сервисов за меньшую плату, например, без активного подбора жилья или составления рекламного объявления. Лучший вариант — когда в договоре прописаны все услуги и предусмотрена возможность дозаказать или отказаться от некоторых из них;
-
условия расторжения. В документе должны быть указаны сроки, за которые агент обязуется достичь результата и санкции в случае невыполнения. Со своей стороны специалист может ограничить количество отказов и поставить другие условия. Так риелтор защищает себя от недобросовестных людей, которые получают информацию, а потом проводят сделку самостоятельно. Не стоит подписывать бессрочный договор. По его условиям риелтор может искать жилье бесконечно без возврата задатка;
-
условия сотрудничества с другими агентами или самостоятельного поиска квартиры. Риелтор может предложить эксклюзивный договор. В этом случае вы будете платить комиссионные или штраф, если купите недвижимость у знакомых или с помощью другого специалиста. Для покупателя жилья выгоднее договора, в которых нет таких санкций.
Сколько стоит помощь риелтора?
В Полтаве цены на услуги агентов не отличаются от средних по Украине. Специалисты чаще берут комиссию 2–5 %. Остальные варианты сотрудничества встречаются редко.
Но для покупателей квартир комиссия — не лучшее решение. Агент, который получает процент от полной цены, не заинтересован в поиске жилья с наименьшей стоимостью или активном торге.
Чтобы предупредить проблему, договоритесь о фиксированной ставке. Например, предложите заплатить комиссионные от максимальной стоимости, даже если цена недвижимости окажется ниже. В этом случае агент получает полноценную оплату, а покупатель квартиры сэкономит средства.
- 174 просмотра