Полтава - обласний центр, але його ринок нерухомості відрізняється від міст-мільйонників. Тут менше пропозицій і ціни на житло доступніші. Наприклад, середня вартість однокімнатної вторинного фонду в Полтаві в серпні 2019 становила близько 21 тис. дол., В той час як в туристичному Львові цей показник перевищував 33 тис. дол.
Втім, незважаючи на відмінність у цінах, ріелторські послуги в Полтаві розвинені добре. А відсоток звернень до спеціалістів з нерухомості майже такий же, як і в великих містах. Зараз в Полтаві агенти проводять більше половини угод з купівлі-продажу вторинних квартир.
На що звертати увагу при виборі ріелтора?
Кращий варіант пошуку - рекомендація знайомих, які вже співпрацювали з цим агентом. Також знайти хорошого ріелтора в Полтаві можна на спеціалізованих сайтах. Звертайте увагу на портали, на яких є відгуки від підтверджених клієнтів, і вибирайте агентів з досвідом і галузевими сертифікатами, наприклад Rieltor.ua.
Навіщо потрібен договір з ріелтором і як його скласти?
Після того, як ви вибрали фахівця, підпишіть договір. У ньому затверджуються умови продажу квартири, способи вирішення конфліктів і інші деталі. Якщо агент не хоче оформляти документ, від його послуг краще відмовитися.
Перед тим як підписувати, переконайтеся, що в договорі є:
- точний опис квартири, яку ви шукайте. На цій основі можна буде відмовитися від варіанту, якщо він не відповідає очікуванням;
- розмір винагороди і повний перелік послуг, який надасть фахівець. Зверніть увагу на те, що часто ріелтори пропонують скорочений набір сервісів за меншу плату, наприклад, без активного підбору житла або складання рекламного оголошення. Кращий варіант - коли в договорі прописані всі послуги та передбачена можливість дозамовити або відмовитися від деяких з них;
- умови розірвання. У документі повинні бути вказані терміни, за які агент зобов'язується досягти результату і санкції в разі невиконання. Зі свого боку фахівець може обмежити кількість відмов і поставити інші умови. Так ріелтор захищає себе від недобросовісних людей, які отримують інформацію, а потім проводять операцію самостійно. Не варто підписувати безстроковий договір. За його умовами ріелтор може шукати житло нескінченно без повернення завдатку;
- умови співпраці з іншими агентами або самостійного пошуку квартири. Ріелтор може запропонувати ексклюзивний договір. В цьому випадку ви будете платити комісійні або штраф, якщо купите нерухомість у знайомих або за допомогою іншого фахівця. Для покупця житла вигідніше договору, в яких немає таких санкцій.
Скільки коштує допомога ріелтора?
У Полтаві ціни на послуги агентів не відрізняються від середніх по Україні. Фахівці частіше беруть комісію 2-5%. Решта варіантів співпраці зустрічаються рідко.
Але для покупців квартир комісія - не найкраще рішення. Агент, який отримує відсоток від повної ціни, не зацікавлений в пошуку житла з найменшою вартістю або активному торзі.
Щоб попередити проблему, домовтеся про фіксовану ставку. Наприклад, запропонуйте заплатити комісійні від максимальної вартості, навіть якщо ціна нерухомості виявиться нижче. У цьому випадку агент отримує повноцінну оплату, а покупець квартири заощадить кошти.
- 1 перегляд
