Среднестатистический украинец не может себе позволить купить недвижимость со 100-процентной оплатой. Однако при большом желании купить себе жилье и не переплачивать за аренду можно, воспользоваться ипотечным кредитом. Когда нужна недвижимость Полтава, есть смысл найти желаемый объект на сервисе OLX и рассчитать примерную сумму первоначального взноса, процентов и ежемесячных платежей.
Оценка собственной платежеспособности
Выбрав несколько объектов для примерного расчета ипотечного кредита, начните с оценки вашего бюджета и платежеспособности. Лучше это сделать до обращения к банковскому специалисту, чтобы вы могли понимать, одобрят ли кредит. Для расчета используйте простую формулу, а именно произведение платежа по кредиту и срока его погашения, разделенное на коэффициент удорожания кредита.
Например, вы планируете купить недвижимость со сроком погашения 20 лет по кредитной процентной ставке 14 % годовых. Вычислив сумму платежа по обслуживанию ипотеки (доход минус расход семьи), вы понимаете, что она будет составлять около 500 у. е. Коэффициент удорожания равен 2,41. В результате сумма ипотечного кредита будет составлять 50000 у. е. (500 у.е * 240 мес./2,41). Поэтому можете ориентироваться на эту цифру, выбирая себе недвижимость.
Советуем при проведении расчетов по оптимальному кредитованию оставлять запас 1000-3000 у. е., поскольку банки проводят собственную экспертную оценку жилья, которая может отличаться от рыночной стоимости.
Выбор способа погашения ипотеки
В информационных сообщениях банки не всегда указывают способ погашения кредита. В практике украинских банков есть два способа погашения ипотеки:
-
аннуитет;
-
проценты на остаток.
Аннуитет состоит из ежемесячных платежей, которые включают в себя расходы по покрытию процентной ставки и основной задолженности. Сумма кредита остается одинаковой, меняется лишь соотношение между этими двумя цифрами. Это позволяет заемщику распределить равномерно расходы по погашению займа.
При расчете процентов на остаток ежемесячные платежи будут разными. Сумма к оплате зависит от корректировки процентов. С каждым последующим погашением проценты будут уменьшаться.
- 9 просмотров