Середньостатистичний українець не може собі дозволити купити нерухомість зі 100-відсотковою оплатою. Однак при великому бажанні купити собі житло і не переплачувати за оренду можна, скористатися іпотечним кредитом. коли потрібна нерухомість Полтава, є сенс знайти бажаний об'єкт на сервісі OLX і розрахувати приблизну суму початкового внеску, відсотків і щомісячних платежів.
Оцінка власної платоспроможності
Вибравши кілька об'єктів для зразкового розрахунку іпотечного кредиту, почніть з оцінки вашого бюджету і платоспроможності. Краще це зробити до звернення до банківського фахівця, щоб ви могли розуміти, чи схвалять кредит. Для розрахунку використовуйте просту формулу, а саме твір платежу по кредиту і терміну його погашення, розділене на коефіцієнт подорожчання кредиту.
Наприклад, ви плануєте купити нерухомість з терміном погашення 20 років по кредитній процентній ставці 14% річних. Обчисливши суму платежу по обслуговуванню іпотеки (дохід мінус витрата сім'ї), ви розумієте, що вона становитиме близько 500 у. е. Коефіцієнт подорожчання дорівнює 2,41. В результаті сума іпотечного кредиту становитиме 50000 у. е. (500 у.е * 240 міс. / 2,41). Тому можете орієнтуватися на цю цифру, вибираючи собі нерухомість.
Радимо при проведенні розрахунків по оптимальному кредитування залишати запас 1000-3000 у. е., оскільки банки проводять власну експертну оцінку житла, яка може відрізнятися від ринкової вартості.
Вибір способу погашення іпотекі
В інформаційних повідомленнях банки не завжди вказують спосіб погашення кредиту. У практиці українських банків є два способи погашення іпотеки:
- ануїтет;
- відсотки на залишок.
Ануїтет складається з щомісячних платежів, які включають в себе витрати по покриттю процентної ставки і основний заборгованості. Сума кредиту залишається однаковою, змінюється лише співвідношення між цими двома цифрами. Це дозволяє позичальникові розподілити рівномірно витрати з погашення позики.
При розрахунку відсотків на залишок щомісячні платежі будуть різними. Сума до оплати залежить від коригування відсотків. З кожним наступним погашенням відсотки будуть зменшуватися.
- 10 переглядів
